Kaufpreis 462.000 €
Zimmer 5
34225 Baunatal
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser Wohnhaus mit einer 3-Zi-Wohnung von 120m2 und zwei weiteren 1-Zi-Wohnungen (30m2 / 32m2) im Haus z.B. zur Vermietung. Ohne große Renovierungen gleich einziehen und/oder vermieten!! !!! Von PRIVAT an PRIVAT !!! = ohne zusätzliche Makler- Kosten. Im EG hat unser Haus je eine 1-Zi-WHg mit 32m2 und eine 1-Zi-Whg mit 30m2, jeweils mit eigenem Duschbad. Im OG / DG, als Maisonette, befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon (Gartenzugang möglich), auf 120m2. Alle Wohnungen sind in einem neuwertigen Zustand und jeweils mit modernen, voll funktionsfähigen Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis schon enthalten sind. Unser Haus steht in Baunatal-Großenritte auf einem ca. 490m2 großen, ebenen, neu angelegten und sehr gepflegten Gründstück. Auf dem Grundstück befindet sich eine helle 20m2 Naturstein-Terrasse, sowie ein neues, großes Carport mit den Abmessungen von ca. 3,50m x 10,0m ( wohnmobilgeeignet ) , einschl. einem darin integriertem abschließbarem Werkstatt-und Gartenhaus. Auch dieses Carport ist natürlich im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnungen werden, bis auf die 1-Zi-Whg im EG (30m2), bei der eine übliche 3 monatige Kündigungsfrist besteht, sicher zum 01.12.2025 frei. Unser ca. 100 Jahre altes Haus (kein Fachwerk) liegt nahe des alten Dorfkerns von Großenritte und wurde bis vor wenigen Jahren von uns komplett entkernt und anschließend neu und wieder modern ausgebaut. Eingebaut wurden dabei natürlich neue Fenster, Türen, Treppen, Böden, Gas-Heizungsanlage, Elektro- sowie, Sanitärinstallationen (einschl. neuer Bäder), sowie eine Fassadendämmung mit frischem Anstrich. Ein Kriechkeller (h= ca. 1,75m), wie das früher in alten Häusern üblich war, gibt es auf ca. 70m2 ebenfalls noch. Da hier die Wände aus Sandstein sind, ist dieser nur zu Lagerzwecken geeignet. Wir verbringen hier z.Z. allerlei Material, Werkzeuge, Geräte, Fahrrädern etc. Ebenso befinden sich hier noch 3 Waschmaschinenplätze mit den dazugehörigen Anschlüssen und unsere alte (schwere) Werkbank. Die Werkbank könnten wir dem neuen Käufer ebenso ohne zusätzlichen Abstand überlassen. Der Energieverbrauch in den letzten 5 Jahren lag (zur Orientierung) immer bei etwa 110kW/m2/a. Damit erfüllt dieses Haus nach den aktuellen Bau-Standards die Einstufung "gut" bzw. Klasse D (= gelb). Der Kauf / die Übergabe des Hauses wäre ab etwa Oktober / November 2025 möglich. Baunatal verfügt u.a. über vielzählige, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, (kostenlose) Kitas, Schulen, Sport-und Freizeitmöglichkeiten, Parks und Spielplätze. Vom Haus aus, erreicht man zudem in wenigen Minuten die Autobahn A49 und A44, sowie die Straßenbahnhaltestelle in Richtung VW-Werk bzw. nach Kassel. Ein paar Häuser weiter beginnt bereits das freie Feld. Als Erholungs-, Lauf- und Spazierstrecke ideal geeignet. Das Haus ist, aufgrund seines renovierten, frischen und modernen Aussehen sehr leicht, auch ohne eine Adressangabe zu finden. Dennoch bitten wir alle Interessenten nicht direkt vor Ort, weder auf unserem Grundstück noch bei den Mietern selbst eine Besichtigung vornehmen zu wollen. Respektieren Sie bitte unsere und insbesondere die Privatsphäre unserer Mieter. Da wir genau wissen, was dieses Haus wert ist, lehnen wir Gespräche über Verkaufsmodalitäten, ohne eine Besichtigungen mit uns durchgeführt zu haben grundsätzlich ab. Als kleiner Hinweis … zahlen Sie schon oder rechnen Sie bereits mit einer Miete von ca. 10€/m2? Dann könnten Sie damit auch gleich das ganze Haus finanzieren. Weil das so ist, führen Fragen nach „was ist letzter Preis“ zu einem sofortigem Abbruch der Kontaktaufnahme. Sollten Sie Interesse an unserem Haus haben, dann bewerben Sie sich bitte zuerst per Mail bei uns. Beschreiben Sie gern, wer Sie sind und warum genau SIE dieses Haus „unbedingt“ kaufen würden. Wir freuen uns auf Ihre netten Nachrichten und laden dann auch sehr gern (allerdings aus Rücksicht zu unseren derzeitigen Mietern) ausgewählte Bewerber, zur Besichtigung ein
