Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 7
90559 Burgthann
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen von der sanften Morgensonne geweckt werden, die durch die großen Fenster Ihres liebevoll gepflegten Einfamilienhauses strahlt. Eingebettet in die Ruhe und Harmonie einer der schönsten Gegenden Oberferriedens, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensfreude ausstrahlt. Dieses charmante Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Etagen plus Vollkeller und bietet Raum für Ihre ganz persönlichen Träume. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der den Blick auf das Herzstück des Hauses freigibt: das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen, während der Blick über den großen, gepflegten Garten mit altem Baumbestand und blühenden Obstbäumen schweift ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit Durchreiche ins Esszimmer macht das Kochen zum Genuss und lässt Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im authentischen Retro-Charme der 70er Jahre mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche sowie ein charmantes Arbeitszimmer komplettiert perfekt für Homeoffice oder kreative Momente. Über die edle Marmortreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit vier weiteren Zimmern viel Platz für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer bietet. Das große Zimmer mit Zugang zum Balkon eröffnet zudem wunderbare Ausblicke ins Grüne und die Möglichkeit, den Tag mit einem Kaffee in der Stille zu beginnen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus auch ideal als Zweifamilienhaus. Der voll unterkellerte Bereich bietet vielseitigen Raum von Hobbyraum, Heizungskeller bis hin zum großzügigen Waschkeller. Die moderne Ölheizung (2004) sorgt für wohlige Wärme, während die Garage mit Carport zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bietet. Dieses Zuhause verbindet den Charme der 70er Jahre mit der lebendigen Energie eines gepflegten Hauses, das bereit ist, Ihre Geschichte zu schreiben. Hier in Oberferrieden genießen Sie eine ruhige, naturnahe Lage, die gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Lassen Sie sich von diesem liebevollen Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben in Oberferrieden wartet auf Sie! Objektausstattung: - moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - Garage mit zusätzlichem Fahrradraum - Carport (ca. 6 Jahre alt) - Ölzentralheizung (von 2004) - es befinden sich aktuell noch etwa 5.000 Liter Heizöl darin - Holzfenster (2-fach-verglast) - Balkon auf der Südseite - Terrasse auf der Westseite mit Markise - voll unterkellert - großer Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Gartenhaus (alles im Preis inbegriffen)
