Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 9
42929 Wermelskirchen
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrparteienhaus (ca. Baujahr 1912) im sanierungsbedürftigen Zustand, das historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 559 m² großen Grundstück bietet das Objekt zahlreiche Optionen für Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Eigennutzung.Das Haus wird vollständig leerstehend übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für eine individuelle Neugestaltung.Als Reihenendhaus punktet es mit zusätzlicher Privatsphäre und viel Lichteinfall. Mehrere Wohneinheiten sind vorhanden und lassen sich individuell aufteilen, zusammenlegen oder erweitern. Durch eine umfassende Sanierung kann ein modernes Wohnkonzept entstehen - von klassischen Mietwohnungen über gemeinschaftsorientiertes Wohnen bis hin zu einem attraktiven Mehrgenerationenhaus.Ein besonderes Highlight stellt die am Objekt befindliche Plakatwand dar, die jährlich ca. 1.500 EUR an Einnahmen generiert (Angaben des Eigentümers, Stand Juni 2025).Ausstattung und ZustandMehrgeschossige Bauweise mit mehreren WohneinheitenCa. 225 m² WohnflächeCa. 559 m² GrundstückTeilweise ursprüngliche Stilelemente (z. B. Holztreppen, Altbaucharme)Keller ausgeschachtet, gedämmt und trocken - keine FeuchtigkeitDachgeschoss und Keller mit zusätzlichem AusbaupotenzialAußenfläche mit Möglichkeit zur Gartennutzung, Terrassen- oder StellplatzgestaltungReihenendhauslage für mehr Privatsphäre und LichtausbeuteBereits durchgeführte Modernisierungenca. 2014: Dach neu gedecktca. 2014: Rückseitige Außendämmung zur energetischen Verbesserungca. 2004: Dreifach verglaste Fenster an der Straßenseiteca. 2011: Neue Gastherme für eine WohneinheitErforderliche SanierungsmaßnahmenErneuerung der SanitäranlagenInnenmodernisierung und flexible Neuaufteilung nach BedarfFazitEin Haus mit Geschichte, solider Substanz und enormem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Wermelskirchen. Der Leerstand ermöglicht sofortige Umsetzung neuer Konzepte - ob für die Eigennutzung oder als renditestarkes Investment.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
