Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 2
44536 Lünen
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Wohnhaus in Lünen-Brambauer - hier treffen Sie auf eine freundliche und intakte Hausgemeinschaft.Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilen:Wohnzimmer mit Essecke und Südbalkon, geräumiges Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Abstellraum, Flur und Badezimmer. Der Grundriss ist absolut zeitgemäß und modern - durch die großen Fenster ist die Wohnung auch an sonnenfreien Tagen hell und freundlich.Modernisierungen wurden an dem Haus und in der Wohnung bereits durchgeführt - das Badezimmer ist hell und deckenhoch gefliest. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht. Die Eigentümergemeinschaft hat verschiedene Modernisierungen geplant bzw. stimmen in der nächsten Versammlung über die Fassadenerneuerung und einen event. Fenstertausch ab. Für die Gemeinschaftsanlagen wurde durch die Wohnungseigentümer eine Rücklage gebildet.Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage mit Öl geheizt, die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler. Die Hausgeldvorauszahlung für die ETW beträgt pro Monat ca. € 485,-- und beinhaltet z.B. neben den Heizkosten auch die Zuführung in die Rücklage und die Verwaltergebühr. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum - z.B. Garten, Hausflur, Handwerker und Schneedienst. Die gesamte Hausanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck.Diese Immobilie eignet sich als Einsteigerimmobilie für junge Leute, durch einen Aufzug im Haus ist sie ebenso für ältere Menschen gut geeignet. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, mit dieser Immobilie haben Sie die richtige Wahl getroffen.Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
