Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
71111 Waldenbuch
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1964 erbaut und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung über drei Ebenen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - perfekt für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro (z. B. für Steuerberater, Architekten oder Rechtsanwälte). Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, dazu eine Küche, mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss hält weitere Zimmer bereit und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Der Außenbereich punktet mit Terrasse, Garten und Außenpool. Eine separate Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.Die Immobilie ist derzeit für knapp 3.000 € monatlich vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar, kann aber nach Absprache auch kurzfristig selbst bezogen werden. Ein größerer Modernisierungsstau ist vorhanden - gleichzeitig bietet er Ihnen die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.Die Lage in Waldenbuch überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, die Anbindung in die Region Stuttgart macht das Haus auch für Pendler interessant. Dieses Haus bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial - eine Immobilie mit Zukunft.
