Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 7
96103 Hallstadt
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in guter Lage von HallstadtDieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1990 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, bietet jedoch dank eines separaten Treppenhauses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der großzügigen Einfamilienlösung bis hin zu drei eigenständigen Wohneinheiten nach entsprechendem Um- bzw. Ausbau.Online-Besichtigung im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang kennen:*** https://tour.ogulo.com/5eF4 ***Eckdaten auf einen Blick:Baujahr: 1990Wohnfläche: ca. 155 m² (zzgl. Ausbaupotenzial im DG)Grundstück: 777 m²Nutzung: aktuell Einfamilienhaus, bis zu 3 Wohneinheiten möglichDachgeschoss im Rohbau vorbereitetSeparates TreppenhausDoppelgarage mit Werkstatt (unterkellert) Baujahr 1981Öl-Zentralheizung Baujahr 2001Gepflegter Zustand mit RenovierungsmöglichkeitenRuhige und gute Wohnlage in HallstadtAuf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 155 m² (ohne Dachgeschoss und Balkone) erstrecken sich gut geschnittene Räume mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits im Rohbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Im Erd- u. Obergeschoss sind je 2 Balkone vorhanden mit Süd- u. Westausrichtung, jedoch derzeit noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Hier kann man tagsüber auf dem südlich ausgerichteten Balkon ein Sonnenbad genießen oder auf dem Westbalkon die Abendsonne einfangen und den Tag entspannt ausklingen lassen.Das Haus befindet sich auf einem 777 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück in guter Wohnlage von Hallstadt - ideal für Familien oder Investoren.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt, sowie weitere Räume, die sich im unterkellerten Bereich befinden und somit zusätzlichen Stauraum bieten.Die Immobilie wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wobei Modernisierungen nach individuellem Geschmack denkbar sind. Teilweise sind Teppichböden vorhanden.Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, was in Kombination mit der soliden Bausubstanz ein angenehmes Wohnklima garantiert.Fazit:Ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
