Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 8
94362 Neukirchen
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, äußerst großzügige Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine ca. 185?m² Wohnfläche und das großzügige Grundstück mit 1.968?m², sondern auch durch seine Vielseitigkeit und hochwertige handwerkliche Ausführung. Es bietet ideale Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z.?B. mit Büro oder Praxis im Erdgeschoss und komfortablem Wohnbereich im Obergeschoss.Erdgeschoss - Gewerbe oder separate Wohneinheit möglichIm Erdgeschoss erwartet Sie eine flexibel nutzbare Einheit mit eigenem Zugang. Sie umfasst:Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separater Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine. Heiz- und Hobbyraum. Zwei noch nicht ausgebaute Räume mit unverputzten Wänden - ideal als Büro-, Praxis-, Lager- oder zusätzliche Wohnräume. Diese Ebene eignet sich perfekt für gewerbliche Nutzung, z.?B. als Büro, Praxis oder Atelier, oder als abgeschlossene Einliegerwohnung.Obergeschoss - Wohnen mit großzügigem RaumgefühlÜber eine breite, stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer mit charmantem Erker. Großes Wohnzimmer mit Übergang zu einem ca. 30?m² großen Büro - ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten. Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschtisch und hochwertigen Badezimmermöbeln, separates Gäste-WC, kleines Kinderzimmer und ein sehr großes weiteres Kinderzimmer über der Doppelgarage - vielseitig nutzbar, z.?B. als Jugendzimmer, Hobbyraum oder GästebereichDachgeschoss - Ausbaureserve mit vorbereiteter InfrastrukturEine massive Holztreppe führt weiter ins nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier bieten sich weitere Wohn- oder Nutzflächen, denn: Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorhandenIdeal zur Realisierung eines zusätzlichen Studios, Gäste- oder ArbeitsbereichsBesondere handwerkliche QualitätDer Vorbesitzer war Schreiner und hat das Haus mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gebaut und ausgestattet. Diese Handwerkskunst ist in jedem Raum spürbar - von massiven Holzdecken über fein gearbeitete Wandverkleidungen bis hin zu zahlreichen liebevoll gestalteten Details, die dem Haus eine einzigartige, wohnliche Atmosphäre verleihen.Außenbereich und ErweiterungspotenzialDas großzügige Grundstück bietet Ihnen: Doppelgarage und viel Platz für Garten, Spielbereich oder TerrasseMöglichkeit zur Errichtung eines weiteren Nebengebäudes oder einer zusätzlichen Garage - ideal für Hobby, Werkstatt oder FuhrparkDas Anwesen ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die clevere Aufteilung und die große Grundstücksfläche mehr als ausreichend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten.Fazit :Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gewerbe oder einfach nur großzügiges, individuelles Wohnen mit handwerklicher Seele - dieses Haus vereint Funktionalität, Qualität und Potenzial auf ideale Weise. Die Kombination aus durchdachter Raumstruktur, Ausbaureserven und einem weitläufigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Ideen - und dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten in Einklang zu bringen.
