Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
50997 Köln
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Eckhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkomfort. Auf drei Etagen bietet es großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Das helle Wohnzimmer lädt mit seinen großen Fenstern und dem direkten Zugang zum Garten zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ermöglicht eine angenehme Kochatmosphäre. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.Zusätzlichen Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Lagerflächen, einen Hobbyraum oder eine Waschküche. Eine Sauna ist vorhanden. Ebenso gibt es neben dem Haus eine extra lange Garage.Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt. Dadurch profitieren Käufer von geringeren Erwerbskosten und können dennoch ein eigenes Zuhause in einer gefragten Lage genießen. Die Erbpacht beträgt derzeit 1.095 EUR pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.10.2099.Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
