Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 5
97647 Sondheim v.d. Rhön
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und vermietbare Immobilie im malerischen Sondheim Stetten, welches im nordwestlichen Bayern, im Landkreis Rhön-Grabfeld und im Naturpark Bayerische Rhön gelegen ist.Sie ist optimal für die Vermietung an Urlauber, Wanderer und Wintersportler geeignet.Investitionsmöglichkeit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in den boomenden Ferienvermietungsmarkt einsteigen möchten. Ausstattung: . Wohnfläche: 140 m² mit 3 Schlafzimmern (eins davon mit Ankleidezimmer) ideal für Familien . Wohnraum: Ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ideal für gemütliche Abende . Küche: neue, moderne Ausstattung als Nutzung für Selbstversorger (kann abgelöst werden). Bad: helles und modernes Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC . Technik: Breitbandinternet für schnellen und zuverlässigen Internetzugang (Glasfaser liegt im Haus). Heizung: Modernste Gasheizung (2015), PV-Anlage inkl. Speicher für Nachhaltige Energieversorgung . Fenster: Doppelt verglaste Holz-Fenster aus dem Jahr 2024 Außenbereich: . Grundstück: Ca. 350 m² großes Grundstück . Garten: für Grillabende, erholsamer Rückzugsort zum Entspannen nach einer ausgedehnten Wanderung oder Aktivität.. Garage: kleine Garage für Gäste oder anderweitiger Nutzung Lage: Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Ob ausgedehnte Wanderungen durch das UNESCO-Biosphärenreservat, Skifahren im Winter oder Radfahren im Sommer- hier kommen Naturfreunde jeden Alters und jeden Anspruchs voll auf ihre Kosten! Beliebte Ausflugsziele sind die Wasserkuppe, das Kloster Kreuzberg mit seinem berühmten Klosterbier und das Schwarze oder Rote Moor sowie das Freilandmuseum Fladungen und das Erlebnisbergwerk Merkers. Sehenswert sind die nahe gelegenen Kurorte Bad Bocklet, Bad Kissingen oder Bad Brückenau. Auch in die urbane Barockstadt Fulda lohnt sich ein Tagesausflug. Vorteile einer Vermietung: . Hohe Renditechancen: Die Rhön ist eine sehr beliebte Urlaubsregion in Deutschland mit einer konstant hohen Nachfrage nach Unterkünften. . Minimales Risiko: Kurzfristige Vermietungen bieten mehr Flexibilität als langfristige Mietverträge. . Flexible Preisgestaltung: Saisonale Preise können angepasst werden, um den Ertrag zu maximieren. . Geringere Leerstandszeiten: Durch eine breite Zielgruppe, von Erholungssuchenden bis zu Aktivurlaubern, ist eine hohe Auslastung möglich. . Direkter Gästekontakt: Möglichkeit, Gäste individuell zu betreuen und positive Bewertungen zu fördern. . Zusätzliche Einnahmequellen: Möglichkeit, zusätzliche Services wie Frühstück, geführte Touren oder Fahrradverleih anzubieten. . Steuervorteile: Potenzielle steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Betriebsausgaben. Dank der vollständigen Ausstattung und der begehrten Lage ist eine sofortige Vermietung an Touristen möglich. Verkaufspreis: EUR 165.000,- Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. mind. jedoch EUR 4.000,00 zzgl. MwSt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per Mail oder per WhatsApp zur Verfügung!
