Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
12683 Berlin
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmanter Altbau mit Geschichte - Wohnen auf einer Ebene mit ausgebautem Keller und AufstockungspotentialBauantrag für Aufstockung sowie die statische Berechnungen sind vorhanden und wurde 2018/2019 beim Bauamt eingereicht und wurde nicht ausgeführt.Eine Aufstockung kann somit unmittelbar nach Erwerb vollzogen werden. Der Antrag muss nochmals eingereicht werden.Dieser im Jahr 1937 errichtete Altbau besticht durch seinen besonderen Charme und seine bewegte Geschichte. Ursprünglich als zweigeschossiges Wohnhaus konzipiert, wurde das Obergeschoss im Zweiten Weltkrieg zerstört und seither nicht wieder aufgebaut. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 70 m² und der Keller wurde ausgebaut. Der Keller bietet ca. 60 m² Wohn-Nutzfläche und der Dachboden weitere 50 m² Lagerfläche. Das Grundstück hate ein Größe von 380 m².Das Grundstück war voraussichtlich früher zusammenhängend mit dem Hammergrundstück, welches auch zum Verkauf steht und gemeinschaftlich erworben werden kann.Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, beide mit ansprechendem Dielenboden, der dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die moderne, großzügig geschnittene Einbauküche ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modern gefliestes Duschbad, das den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreicht.Der Keller wurden zu Wohnräumen umgestaltet und bietet viel zusätzlichen Platz. Hier finden sich ein Büro, ein Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit einer komfortablen Eckbadewanne - Ideal für Familien oder zur Nutzung als Gästebereich. Zusätzlich gibt es einen Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum mit Fenster sowie den Heizungsraum, der jedoch nicht über ein Fenster verfügt.Ein wichtiger Hinweis: Im Sockelbereich des Kellers ist in Teilbereichen aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden, welche auf unzureichende bzw. defekte Horizontalsperre zurückzuführen ist. Dies sollte bei der zukünftigen Nutzung berücksichtigt werden.Besonders attraktiv: Beide Grundstücke können gemeinsam erworben werden. Ideal für Mehrgenerationenwohnen.Das Hammergrundstück ist mit einer Abrissreifen Laube bebaut und hat eine Größe von 613 m². Es besteht ein Geh-Fahr und Leitungsrecht zugunsten des Hammergrundstücks.Eine ausführliche Beschreibung zu allen Maßnahmen am Einfamilienhaus in den letzten Jahren erhalten Sie in dem ausführlichen Exposé.
