Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
41460 Neuss
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG. Die beigefügten Musterfotos stammen aus der bereits modernisierten Erdgeschosswohnung. Die Sanierung dieser Einheit erfolgt im gleichen hochwertigen Stil.Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 93 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.Der Wohn- und Essbereich erhält durch den hochwertigen Parkettboden und große Fensterflächen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. In den Schlafzimmern sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein wohnliches Ambiente. Die Küche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und profitiert von natürlichem Tageslicht. Das Badezimmer wird mit Badewanne, bodengleicher Dusche, eleganten Armaturen und modernen Fliesen ausgestattet - ein stilvolles Refugium zum Entspannen. Das separate Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung und erleichtert den Alltag gerade in Mehrpersonenhaushalten.Der Balkon, direkt vom Wohnzimmer zugänglich, lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein - sei es zum Frühstück im Sonnenschein oder zum entspannten Ausklang des Tages.Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung (Baujahr 2009). Das Gebäude selbst wurde 1969 in solider Bauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten.Die zentrale Lage in der Neusser Innenstadt macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger. Sie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.So entsteht ein attraktives Wohnangebot, das Substanz, Lage und modernes Wohngefühl auf ideale Weise vereint.
