Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
22043 Hamburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Jenfeld bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 viel Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 715?m² stehen Dir rund 136?m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 98?m² Nutzfläche zur Verfügung - eine spannende Möglichkeit für Eigennutzer, kreative Köpfe oder Investoren.Aktuell ist die Immobilie an mehrere Handwerker und Monteure vermietet, kann jedoch mit einer Vorlaufzeit von zwei Monaten vollständig frei übergeben werden. Ein Zimmer im Haus wurde derzeit als Küche genutzt, die ursprüngliche Raumaufteilung lässt sich jedoch jederzeit wiederherstellen.Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Fassade, Fenster, Dach, Haustechnik und Innenausbau müssen umfassend modernisiert werden - die solide Bausubstanz bietet dabei eine gute Grundlage für ein neues Wohnkonzept. Die ehemalige Garage wird derzeit als Lagerfläche genutzt, kann aber mit einem einfachen Durchbruch wieder ihrer ursprünglichen Funktion zugeführt werden. Zudem bietet das Grundstück ausreichend Platz für mehrere Stellplätze.Ein besonderes Extra ist die frühere Ladenfläche im vorderen Bereich des Hauses. Sie lässt sich flexibel in das Wohnkonzept integrieren - zum Beispiel als Arbeitszimmer, Atelier oder separater Wohnbereich. Auch der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Anbauten, Spielflächen oder einfach zum Entspannen im Grünen.Insgesamt eröffnet Dir dieses Objekt die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und kreative Nutzung unter einem Dach zu verbinden. Die gute Lage in Jenfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Naherholung in der Nähe rundet das Gesamtbild ab. Wer bereit ist, Zeit, Energie und Ideen zu investieren, findet hier eine solide Basis mit viel Entwicklungsspielraum in zentraler Lage.
