Kaufpreis 3.500.000 €
Zimmer 4
80336 München
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit Blick auf die berühmte Theresienwiese und eingebettet in die exklusive Kulisse des "Bavaria Palais" präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen, 2 Kellerabteilen und 3 Tiefgaragenstellplätzen in absoluter Toplage - ein echtes Juwel am Münchner Immobilienmarkt. Angeboten wird die Immobilie im renommierten Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.Das traumhafte Schmuckstück im 6. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses bietet eine weitläufige Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m², verteilt über die gesamte Etage mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der hohe, luxuriöse Standard der Immobilie: Fertiggestellt im Sommer 2019, erfüllt diese alle energieeffizienten Standards (Energieklasse A), wie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden. Perfekt platzierte Deckenspots, durchgängiges Naturholzparkett und hochwertige Keramikböden sowie zahlreiche bodentiefe Fensterfronten und großformatige Dachflächenfenster verleihen jedem Bereich einen zeitlosen Charme. Diese schöne Stadtwohnung besticht zusätzlich durch das seltene Angebot von 3 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Kellerabteilen. Mit exklusiven Merkmalen, wie mit direktem Liftzugang in Ihre Wohnung in der obersten Etage, einem unvergleichlichen Blick von beiden Dachterrassen (insgesamt ca. 48 m²) über die Festwiese bis hin zu den Alpen und einer lichtdurchfluteten Innenraum-Architektur vermittelt die Wohnung zweifellos das begehrte Penthouse-Feeling.Die einzigartig privilegierte Lage erlaubt Ihnen die Nähe zu allen wichtigen, sehenswerten Orten Münchens. Direkt zu Ihren Füßen erstreckt sich das Kulturzentrum schlechthin - die allseits bekannte Theresienwiese. Der Goetheplatz, die Schwanthalerhöhe wie auch das Sendlinger Tor und der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Spaziernähe. Kleine Cafés, Restaurants und Einkaufläden sowie eine perfekte Anbindung in alle Teile Münchens sind hier garantiert. Hinweis: Derzeit verfügt das Objekt über 3 Schlafzimmer, sollten Sie jedoch 4 Schlafzimmer benötigen, ist eine Grundrissumgestaltung ohne viel Mühe realisierbar - ein entsprechender Vorschlag ist im Exposé enthalten.Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit direktem Blick über eine Ihrer wundervollen Dachterrasse in Südausrichtung - ein einmaliger Blick bereits beim Nachhausekommen. In diesem Vorbereich befindet sich ein Gäste-WC mit hochwertigen Keramikboden von "Porcellanosa" und stilvollen Armaturen sowie ein praktischer Abstellbereich für Haushaltsgeräte.Durch eine edle, verglaste Lofttür betreten Sie das offen gestaltete Wohnkonzept. Linker Hand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 m². Die großflächigen Fenster sowie die bodentiefe Terrassentür lassen viel Tageslicht hinein und bieten gleichzeitig eine wunderschöne Aussicht auf die Paulskirche - eine der ersten Kirchen der Ludwigsvorstadt.Die ca. 10 m² große, sonnige Südterrasse bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit nicht nur den Blick auf die Theresienwiese, sondern bei klarem Wetter auch das atemberaubende Alpenpanorama zu genießen. Der ca. 42 m² große Wohnbereich rechter Hand bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über 4 große Dachflächenfenster und bodentiefe Terrassentüren zur ersten, beeindruckenden Dachterrasse. Ein dezent separierter Bereich mit eigenem, breitem Fenster eignet sich optimal als Home-Office Bereich und schafft durch den grünen Ausblick eine ideale Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten.Über einen Flur mit perfekt platzierten Einbauschränken kommen Sie linkerhand in das hochwertig ausgestattete Gästebadezimmer mit bodengleicher Regendusche und hochwertigen Armaturen. Durch einen modernen, beleuchteten Spiegel sowie raumbreiten Oberlichtern wird der Raum durchwegs erhellt. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner sind ebenfalls platzsparend in diesem Bereich integriert.Direkt anschließend öffnet sich der ca. 34?m² große Koch- und Essbereich mit weitem, unverbautem Blick über die schöne Festwiese - ein Ort mit viel Platz für gemeinsame Stunden und der idealen Möglichkeit, Ihre Wunschküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Hinweis: Alternativ lässt sich der Essbereich auch problemlos in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln, während der Küchenbereich in den Wohnbereich integriert werden kann.Über bodentiefe Terrassentüren gelangen Sie auf die zweite Dachterrasse, die mit ca. 38 m² und einer optimalen Ausrichtung von Westen nach Osten einen traumhaften Blick auf die gesamte Stadt gewährt. Die Größe der Terrasse eignet sich ausgezeichnet, um Ihren individuellen Außenbereich zu gestalten - ob mit blühenden Hochbeeten oder großen Sitzecken.Der Elternbereich bildet mit eigener Ankleide, Masterbad und Terrassenzugang einen optimalen Rückzugsort. Der Schlafbereich selbst besticht durch sein offenes Raumgefühl. Über die große, bodentiefe Terrassentür gelangen Sie ebenfalls auf die angrenzende Dachterrasse und können bereits den Morgen mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Münchner Altstadt mit der Frauenkirche genießen.Der integrierte Ankleideraum ist über elegante Schiebetüren sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Essbereich zugänglich und bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum für Ihre gesamte Garderobe.Das hochwertige Masterbadezimmer überzeugt mit einem stimmigen Gestaltungskonzept aus eleganten Keramikfliesen in warmen Erdtönen und stilvollen, weißen Akzenten. Über dem edlen Doppelwaschtisch befindet sich ein beleuchteter Spiegel, während in die Wand eingelassene Nischen praktische Ablageflächen für Kosmetik und Dekoration bieten. Die bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung fügt sich nahtlos ins Gesamtbild ein. Ergänzt wird das exklusive Ambiente durch ein zusätzliches Bidet, eine großzügige Badewanne mit Handbrause sowie einem Handtuchheizkörper.Der letzte Raum Ihres neuen Zuhauses bietet mit ca. 12 m², einer weiteren bodentiefen Terrassentür sowie einem großen Dachflächenfenster, Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse - ob als eigener, privater Fitnessbereich oder als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Den entsprechenden Grundrissvorschlag finden Sie ebenfalls im Exposé.Abgerundet wird das Angebot durch 3 Tiefgaragenstellplätze - zwei komfortable Einzelstellplätze sowie einen praktischen Mehrfachparker - und 2 zusätzliche Kellerabteile, die weiteren Stauraum bieten.
