Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 12
40468 Düsseldorf
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Haus A - Solide Kapitalanlage mit langjährigem MietverhältnisDiese charmante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125?m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 6 Zimmern. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Düsseldorf-Stockum - grün, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden. Seit dem Baujahr ist das Haus zuverlässig vermietet; das Mietverhältnis besteht ungekündigt.Grundstücksfläche: ca. 509?m²Wohnfläche: ca. 125?m²Zimmeranzahl: 6Aufteilung & Ausstattung:* Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse* Helle 35x35?cm Fliesen im Erdgeschoss für ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente* Zwei gut geschnittene Zimmer im 1. Obergeschoss mit edlem Parkettboden* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster* Dachgeschoss mit gemütlichem Schlafzimmer unter Dachschrägen* Nutzkeller mit Homeoffice, Hobbyraum, Duschbad und großzügigem Waschraum* 1 Garage sowie 2 AußenstellplätzeWeitere Merkmale:* Elektrische Rollläden an vielen Fenstern* Kabel-TV vorhanden* Gepflegter Garten mit viel PrivatsphäreHinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.---?? Haus B - Selbst einziehen oder später vermieten - bezugsfrei ab 01.01.2026Diese Doppelhaushälfte ist nahezu identisch aufgebaut, bietet jedoch mit ca. 130?m² Wohnfläche etwas mehr Platz und ein noch größeres Grundstück mit ca. 576?m². Sie ist derzeit bewohnt und wird zum 01.01.2026 bezugsfrei übergeben - ideal für Selbstnutzer, die heute schon für die Zukunft planen.Aufteilung & Ausstattung:* Helles, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten* Moderne 35x35?cm Fliesen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, Teppich im Dachgeschoss* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster* Gemütliches Schlafzimmer im Obergeschoss* Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss (u.a. Homeoffice, Gästezimmer, Duschbad)* 1 Garage und 2 zusätzliche Stellplätze direkt am HausZusätzliche Ausstattung:* Elektrische Rollläden* Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher* Kabel-TV-Anschluss* Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz für Kinder, Grillabende oder Erholung?? Ihre Vorteile im Überblick:? Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage? Zwei baugleiche, gepflegte Doppelhaushälften in bevorzugter Lage? Zukunftssichere Investition in eine stabile Wohngegend? Beide Häuser mit eigenem Grundstück, Garten und Stellplätzen? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder Vermietung?? Jetzt Besichtigung vereinbaren - persönlich & individuellErleben Sie diese beiden charmanten Häuser bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und beraten Sie gerne ausführlich zu Nutzungsmöglichkeiten und Ablauf.Diese Immobilien bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen und investieren an einem der begehrtesten Standorte Düsseldorfs. Sichern Sie sich jetzt diese Chance - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Energieausweis Haus A:Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 82,6 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse CEnergieträger GasAusweis gültig bis 07.09.2026Baujahr Gebäude 2002Energieausweis Haus B: Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergiebedarf 80,8 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse CEnergieträger GasAusweis gültig bis 07.09.2026Baujahr Gebäude 2002
