Warmmiete 1.610 €
Zimmer 3
97209 Veitshöchheim
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.310 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten im Neubaugebiet Sandäcker in Veitshöchheim. Sie ist direkt aus der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Loggia ist sowohl über ein komfortables und platzsparendes Schiebeelement, sowie über das Schlafzimmer zu erreichen. Die Einbauküche ist mit Markengeräten von AEG (Herd, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine) sowie einer Steinarbeitsplatte ausgestattet Hohen Räume und die Dachflächenfenster, die mit elektrischen Rollos zu verschließen sind geben der Wohnung ein helles und besonderes Flair. Die Ausstattung beinhalltet u.a. Netzwerkanschluss (Glasfaser) in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sowie ein hochwertiger Bodenbelag. Neben dem großzügigen und modernen Bad mit Tageslicht, Badewanne und großer Dusche (100 x 100) mit Kopfbrause gibt es im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC Weiter ist der Wohnung eine eigene PV-Anlage zugeordnet, die Strom zum Eigenverbrauch zur Verfügung stellt. Das Gebäude wurde mit natürlichen Materialien wie Mineralwolle und Sparrendämmung aus Holzfaser gedämmt, wird mit Wärmepumpen beheizt und ist nach KfW 55-EE Standard errichtet. Ein Energieausweis (A+ mit 21 kWh/(m²*a) liegt vor Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Drogerien, das große Freibad, sowie der Sportplatz und das Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, und Gymnasium zu erreichen. Würzburg mit seinen vielen kulturellen Möglichkeiten und der Universität ist nur ca. 7 km entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad am Main entlang oder der in nur wenigen Minuten entfernten Bushaltestelle zur erreichen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu 65€/Monat Die Vermietung erfolgt von Privat. Es entstehen keine Maklergebühren
