Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 11
70734 Fellbach
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Nebenkosten: 150 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten in ruhiger Lage von FellbachIn einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Fellbach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den laufend instandgehaltenen Zustand und einen großzügigen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 88 m² Wohnfläche und bieten jeweils 4,5 Zimmer mit durchdachten Grundrissen, Tageslichtbädern und viel Helligkeit. Im Erdgeschoss lädt eine überdachte Loggia mit direktem Blick in den großen Garten zum Entspannen ein - ideal für Familien oder Mieter mit Freude an Grünflächen. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet mit weiteren 4,5 Zimmern zusätzlichen Wohnraum, der sich durch gepflegte Ausstattung und gute Belichtung auszeichnet.Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: So erhielt es Ende der 1980er Jahre eine komplette Erneuerung der Elektroleitungen sowie einen neuen Sicherungskasten, Anfang der 1990er Jahre eine neue Dacheindeckung, und zuletzt 2021 einen neuen Strom-Hausanschluss. Auch die Heiztechnik wurde laufend erneuert und gewartet: Im Erdgeschoss erfolgte 2021 der Austausch des Öl-Brenners, im Obergeschoss wurde 2017 eine neue Gastherme eingebaut.Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, eingewachsenen Garten von rund 450 m², der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offensteht. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Vollkeller bietet neben Abstellräumen auch Platz für eine Waschküche, Trockenflächen sowie Fahrradstellmöglichkeiten.Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und verfügt über eine gepflegte Mieterstruktur. Durch die beliebte Lage in Fellbach mit ihrer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an Stuttgart bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.Hinweis:Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Fotos der Obergeschosswohnung enthalten sind. Selbstverständlich kann diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor Ort ebenfalls angesehen werden.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, attraktive Wohnflächen und eine ruhige Lage mit großem Garten. Es eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - und bietet zugleich Perspektiven für Eigennutzer in der Zukunft.
