Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 2
47059 Duisburg
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst: Mit dem Renditeloft 2009 erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage, die Charme und Kalkulationssicherheit vereint. Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung des Hauses im Jahr 2009 neu geschaffen und seither als modernes Wohnkonzept genutzt - solide Substanz trifft auf zeitgemäße Ausstattung.Auf ca. 56 m² überzeugt die Einheit durch einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon (seltene Besonderheit im Dachgeschoss) sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Heizkörper, erneuerte Leitungen und Elektrik runden das Bild einer gepflegten Immobilie ab. Eine Einbauküche kann optional übernommen werden.Ihre Investition im Überblick:Kaltmiete nachhaltig erzielbar: ca. 500 € mtl.Jahresnettokaltmiete: ca. 6.000 €Kaufpreis: 95.000 €Bruttorendite: rund 6,3 %Die WEG zeigt sich solide verwaltet, die Rücklagen sind mit ca. 64.000 € (Stand Mai 2025) gut gefüllt. Hausgeld aktuell 140,43 €/Monat, davon nur rund 50 € nicht umlagefähig.Das Ergebnis: Eine unkomplizierte Kapitalanlage mit Perspektive, werthaltiger Bausubstanz und verlässlicher Rendite - perfekt für Anleger, die auf Sicherheit und kalkulierbare Erträge setzen.
