Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
22391 Hamburg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsbereitschaft. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Hamburg-Wellingsbüttel und bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet. Das Grundstück verfügt über insgesamt ca. 1.329 qm und bietet viel Platz zum Verweilen im Grünen, und das unmittelbar vor der Haustür. Über den hell gefliesten Flur, betreten Sie die Wohnung, die durch große Fensterfronten und eine lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und wurden 2012 neu eingebaut. Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnens – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-West Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen angenehmen Rückzugsort ins Freie - mit Blick ins Grüne - bietet. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein stilvolles Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ferner befindet sich hinter dem Haus ein für mehrere Fahrräder vorgesehener Fahrradständer.Besonderes Highlight ist der Gartenanteil, mit einem Sondernutzungsrecht von ca. 30 qm, mit eigener Spielplatzmöglichkeit, der viel Platz für Familienleben und Erholung bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der bequemes Parken garantiert sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Helle Fliesen sowie Parkettböden, elektrische Außenjalousien an Küche und Kinderzimmer, sowie ein insgesamt überaus gepflegter Zustand, sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Die letzte Renoverung fand 2021 statt. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.Ein Hausmeisterservice mit Gärtner und einem Winterdienst sorgt zuverlässig für die Außenanlagen und die Wege, so dass Sie als neuer Eigentümer sorglos wohnen und sich um nichts kümmern müssen.Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung mit einer möglichen Miete i. H. v. bis zu EUR 16,00/qm zzgl. Stellplatzmiete äußerst interessant. Die Wohnung wurde durch die Verkäufer nicht vermietet, sondern befand sich ausschließlich in Eigennutzung.Der Verkäufer bietet dem Käufer an, die Wohnung für sechs Monate nach einem Verkauf rück zu mieten für einen mtl. Mietzins i .H. v. 3,5 % des Verkaufspreises! Dies ist eine Option, die auf Wunsch umgesetzt werden könnte.Das monatliche Wohngeld i. H. v. EUR 496,00 behinhaltet bereits Heizungs- und Wasserkosten.
