Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 5
91575 Windsbach
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Viel Platz, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit großem Garten Objekt Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² und einem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist bestens geeignet für Familien als Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und punktet mit einer klaren Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die über eine gemeinsame überdachte Außentreppe zu erreichen sind.Die links gelegene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² . Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer bodentiefen Schiebetür und Zugang zur über Eck verlaufenden Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Glasschiebetür in ein zusätzliches Zimmer, dessen Nutzung ganz den individuellen Vorstellungen überlassen bleibt. Weitere Räume sind ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WCDie rechte Wohnung mit ca. 74 m² hat eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch besondere architektonische Details.Das Wohnzimmer mit seinen vielen Fenstern verfügt über eine teilweise offene Decke und präsentiert sich somit hell und weiträumig. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine Terrasse mit viel Platz. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche, einem Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit WC.Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003.Zusätzlich haben die Eigentümer mit einer Stückholzheizung ökologisch nachgerüstet. Diese wurde in den letzten Jahren als Energiehauptträger verwendet. Die Ölheizung diente daher nur noch als Puffer für sehr kalten Wintertage. Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage auf dem Dach installiert.Umweltbewusstsein und Kosteneffizienz gehen hier Hand in Hand.Für Fahrzeuge steht bei der linken Wohnung unter der Terrasse eine Doppelgarage zur Verfügung. Zur rechten Wohnung gehört eine Einzelgarage mit einem überdachten Stellplatz, die sich ebenfalls unter der Terrasse befindet.Zusätzlich befindet sich am Grundstück ein Carport mit reichlich Platz für weitere Fahrzeuge.Das Herzstück des Grundstücks ist der weitläufige Garten, der mit 1029 m² viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber bietet.Die solide Bauweise, die klare Raumaufteilung und das großzügige Grundstück machen dieses Angebot besonders attraktiv.
