Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
85435 Erding
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Frei ab: 8. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung auf Erbpacht wurde 2023 in Erding-Langengeisling mit idealer Westausrichtung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten neu erbaut. Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten. Das Wohnumfeld ist als sehr gut zu bezeichnen.Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,07 m² verfügt über ein exzellentes Raumprogramm, 3 schöne Zimmer, 1 Tageslichtbad, 1 separates Gäste-WC, hochwertige Böden, sowie einer Westterrasse mit real über ca. 12,00 m².Die Eigentumswohnung ist barrierefrei! Ein Personenlift über alle Etagen des Mehrfamilienhauses steht zur Verfügung. Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen. Das sehr solide gebaute gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung autark versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B und der Primärenergiebedarf liegt bei 56,20 kWh/(m.*a). Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 5,14 m² großer Kellerraum komplettieren dieses einzigartige Angebot.Erbbaurecht (Erbpacht) bedeutet, dass der Grund und Boden, auf dem die Immobilie errichtet wurde, nicht im anteiligen Eigentum der Wohnung ist, sondern das alleinige Nutzungsrecht am Boden auf 99 Jahre mit einem Erbbaurechtsvertrag gegen die monatliche Zahlung des Erbpachtzinses dem Wohnungseigentümer übertragen wurde. Hinweis zur Erbpacht: Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie inkl. TG-Stellplatz beträgt 437,50 EUR.Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13048 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungsterminstehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
