Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 4
81827 München
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthousewohnung mit "Liftlanding", einer weitläufigen Dachterrasse sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen & einem Kellerabteil vorstellen zu dürfen. Dieses traumhafte Schmuckstück mit freiem, unverbautem Blick direkt am Landschaftsschutzgebiet in Trudering wird im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren verkauft. Die im Jahr 2019 (Baujahr 2003) hochwertig kernsanierte Wohnung mit einer Deckenhöhe bis zu ca. 2,63 m, bietet mit ca. 127?m² Wohnfläche bzw. ca. 166 m² Wohn-/Nutzfläche viel Platz zum Entfalten. Besonders hervorzuheben, ist die traumhafte Mikrolage direkt am Landschaftsschutzgebiet: Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie ein Wochenmarkt, verschiedene Schulen wie das "Staatliche Gymnasium Trudering" und auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen wie einem direkten "Liftlanding" von der Tiefgarage bis in Ihr neues Zuhause im 5. Obergeschoss sowie der einmaligen Dachterrasse mit über 55 m² und dem herrlichen Ausblick über die Truderinger Wälder bis hin zu den Alpen präsentiert sich diese Traumimmobilie als ein wahres Unikat. Die lichtdurchflutete Raumarchitektur ohne Dachschrägen, kombiniert mit großen Fensterelementen in alle Himmelsrichtungen, schafft eine Wohnatmosphäre von seltener Offenheit, Weite & Harmonie. Als alleinige Einheit auf der obersten Etage genießen Sie absolute Ruhe und maximale Privatsphäre - ohne jegliche Nachbareinsicht - sowie einen freien Blick ins Grüne.Dank der optimalen Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen profitieren Sie von einer idealen Lichtführung: Morgensonne im Osten, ganztägiger Sonneneinstrahlung aus Süden & Westen sowie angenehme Ruhe & Schatten im nördlichen Bereich der Wohnung.Die technische Ausstattung überzeugt in vielerlei Hinsicht. Ein modernes Zutrittssystem mit Fingerabdruck- & Zahlen-Code sorgt neben dem klassischen Schlüssel für Flexibilität. Das Smart-Home-Steuerungssystem ermöglicht es Ihnen die Fußbodenheizung bequem via App zu bedienen. Die Steuerung der elektrischen Rollläden sowie der Markisen sind ebenfalls für eine Smart-Home-Steuerung vorbereitet worden. Mit einer durchgängigen LAN-Verkabelung in allen Räumen sowie zahlreichen in die Decken integrierten LED-Spots genießen Sie modernsten Standard über den Baumkronen Truderings.Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit großformatigen Natursteinfliesen und direktem Blick über Ihre wundervolle Dachterrasse auf die pure Naturlandschaft - ein einmaliger Blick bereits beim Nachhausekommen. Die Wohnung verfügt über eine perfekte Aufteilung in Wohn- & Privatbereiche - sowohl für Singles, Paare oder Familien. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich der ca. 54 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- & Essbereich - der stilvolle Mittelpunkt der Wohnung, geprägt von edlem, dunklem Parkett und weitläufigen Fensterfronten an der West- und Südostseite. Die raumhohen Verglasungen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre zu jeder Tageszeit.Die moderne Küche besticht durch ausschließlich hochwertige Markengeräte z.B. von Miele und ein elegantes Design in glänzendem Weiß. Eine zentral platzierte Kücheninsel bietet großzügigen Stauraum sowie einen integrierten Backofen, ein Elektrokochfeld mit einem modernen Dunstabzug von Falmec und einen stilvoll eingelassenen Weinkühlschrank. Eine edle Holzplatte hebt sich optisch von der dunklen Neolith-Arbeitsfläche ab und verleiht der Insel eine elegante Bar-Optik. Deckenintegrierte Spots über der Küche und zahlreiche Steckdosen ergänzen das funktionale Gesamtkonzept.An die Küche schließt sich nahtlos, perfekt versteckt, ein geschickt integrierter Hauswirtschaftsbereich an, der praktischen Stauraum für Waschmaschine & Trockner bietet.
