Kaufpreis 2.450.000 €
Zimmer 9
22087 Hamburg
Größe 428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die einzigartige Stadtvilla, die ca. 1860 als Hälfte eines Gründerzeit-Ensembles erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht, befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hierdurch bietet sich für den Erwerber die Möglichkeit, die eigenen Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich der Innenausstattung vollständig zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und einen Vollkeller, der durch geeignete bauliche Maßnahmen ebenfalls als Wohnfläche umgenutzt werden kann. Mögliche Nutzungskonzepte:? Exklusives Einfamilienhaus - Gestalten Sie Ihr eigenes luxuriöses Stadtanwesen mit historischemCharme.? Mehrfamilienhaus - Aufteilung in mindestens drei Wohneinheiten zur Vermietung oder zumVerkauf.? Repräsentative Büronutzung - Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Praxisflächen.? Kombination aus Wohnen & Arbeiten - Eine Einheit selbst nutzen, die übrigen vermieten.? Steuerlich gefördertes Sanierungsprojekt - Profitieren Sie als Investor von attraktivenAbschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG.Attraktive Steuervorteile für Investoren und Eigennutzer. Für Kapitalanleger: Nach § 7i EStG können bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahreabgeschrieben werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %).. Für Eigennutzer: Nach § 10f EStG können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre verteiltsteuerlich geltend gemacht werden.Hinweis: Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind unverbindliche Vorschläge. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Machbarkeit. Jede Nutzung ist vom Käufer selbst zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzuklären.
