Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 2
22083 Hamburg
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem modernen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ab sofort frei lieferbar.?? Neues BadezimmerDas Bad wurde vollständig erneuert und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Klare Linien und zeitgemäße Ausstattung sorgen für Komfort und Wohlfühlatmosphäre.?? Komplette ModernisierungIm Zuge der Sanierung wurden sämtliche Sanitäranlagen und die Elektrik erneuert und auf den neuesten Stand gebracht - für ein sicheres und zukunftsfähiges Zuhause.?? Fenster & TürenSämtliche Fenster wurden ersetzt und mit einer modernen Fensterbelüftung ausgestattet. Dies sorgt für ein gesundes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz. Auch Türrahmen, Zargen und Türen sind neu und verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild.?? Boden & WändeDie Fußböden aus Pitchpine wurden aufgearbeitet bzw. erneuert und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die frisch gestrichenen und fein verputzen Wände sowie neue Fußleisten runden das gepflegte Erscheinungsbild stilvoll ab. Kernsanierung des Hauses - Überblick- Zeitraum der Sanierung: ca. 2015-2017- Gesamtkosten: ca. 1,2 Millionen Euro- Dauer der Maßnahmen: etwa 2 Jahre- Art der Sanierung: umfassende Kernsanierung?? Bauliche Maßnahmen im Detail1. FassadeRückseite und Giebel vollständig saniertWärmedämmverbundsystem angebracht (Rückseite und Giebel)Mineralische Sanierung der vorderen Fassade. Fassade wurde gespachtelt und gestrichen2. DachDachstuhl komplett erneuertDach neu gedeckt3. TreppenhausÜberarbeitet und renoviert? FazitDiese Hochparterre-Wohnung vereint die Vorzüge einer klassischen Altbausubstanz mit dem Komfort einer kompletten Kernsanierung. Einziehen und sofort wohlfühlen - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 119,8 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Strom-Mix?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!?? Jetzt anrufen:+49 176 21572330 - VON-OTTO Immobilien
