Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 7
90439 Nürnberg
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und/ oder Investieren in St. Leonhard bietet dieses in Massivbauweise 1900 erbaute und 1997 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 76 m², die aktuell vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 530 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 250 €. Die Erdgeschosswohnung war ursprünglich ein Ladenlokal, das 2015 zu Wohnfläche umgewidmet wurde. Im ersten und zweiten Obergeschoss liegt die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 122 m² und eigener, großer Dachterrasse von ca. 50 m². Diese ist vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung frei werdend. Die Maisonettewohnung bietet neben einer Einbauküche, ein Duschbad, sowie ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und separater Dusche mit Echtglaswand. Zusätzlich befindet sich im zweiten Obergeschoss eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24 m², Küchenzeile und Duschbad, die bereits frei ist. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse, eine Garage und ein Nebengebäude mit zwei Räumen, die als Werkstatt genutzt werden können.Hinsichtlich Vermietungspotenzial und Renditen bietet die EG-Wohnung eine Mieteinnahme von ca. 530 € Kaltmiete zuzüglich 250 € Nebenkosten, während die Maisonette-Wohnung Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Die 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit frei nutzbar oder vermietbar, je nach Bedarf, wodurch sich insgesamt attraktive Renditeoptionen ergeben können. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Fazit: Insgesamt stellt das Anwesen eine solide Grundlage für lukrative Investitionen oder einen familiären Mehrgenerationenhaushalt dar.
