Kaufpreis 2.150.000 €
22339 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hummelsbüttel- Gelegen in dicht besiedeltem Wohngebiet- Baujahr 1936- Erbaut auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück- Sechs Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten- Ca. 509 m² Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche- Somit ca. 855 m² Vermietbare Fläche- Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 53 m² und ca. 112 m²- Gute Vermietbarkeit durch beliebten Stadtteil und nachgefragte Wohnungsgrößen- Alle Einheiten sind aktuell vermietet- Ist-Jahresnettokaltmiete von 118.575,60 €- Faktor 18,13- Mieterhöhungspotential ist bei allen Wohneinheiten gegeben- Große Balkone - Fassadendämmung durch Wärmedämmverbundsystem- Voll unterkellert mit abgetrennten Mieter Kellerräumen - 16 Tiefgaragen- und Außenstellplätze- Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2015
