Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 8
22119 Hamburg
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Top-Lage von Schiffbek: Dieses im Jahr 1998 erbaute, großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichen Ausbaupotenzial verbindet zeitlose Architektur mit modernen Ausstattungen - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf einem ca. 982 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 284 m² Wohnfläche - ergänzt durch eine attraktive Ausbaureserve von ca. 70 m² im Spitzboden.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 155 m²) überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, großzügigen 4,5 Zimmern, moderner Küche (2022) und direktem Zugang zur neuen Sonnenterrasse (2024) mit Blick in den gepflegten Garten.Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen (77 m² und 55 m²). Die kleinere Einheit ist ab dem 01.10.2025 befristet für 1.350 € brutto monatlich vermietet - ein Beleg für die ausgezeichnete Vermietbarkeit dieser Lage.Der Spitzboden bietet zusätzlich ca. 70 m² Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit - eine echte Wertsteigerungschance.Das Gesamtbild wird durch den liebevoll gestalteten Garten, eine neu errichtete Doppelgarage (2024) und einen praktischen Technikraum abgerundet.Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Billstedt- ruhig, zentral und mit exzellenter Infrastruktur. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Investitionssicherheit und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau.
