Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 6
84140 Gangkofen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 9. September 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das besonders Familien anspricht. Mit rund 125 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen – ideal für alle, die ein Zuhause mit Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer zugänglich sind. Hier sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Eine praktische Durchreiche verbindet den Essbereich mit der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Süd-Terrasse (ca. 27,5 m²) in Massivholzkonstruktion – ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien oder unbeschwerte Spielmomente für Kinder. Über die massive Buchenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer bietet, flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Zimmer verfügt über Parkettboden und direkten Zugang zum Süd-Balkon (ca. 7,65 m²), der zusätzliche Sonnenstunden bietet. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Etage harmonisch ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Hobbybereich oder Gästezimmer, und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geringer Renovierungsbedarf ist vorhanden und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich eine Werkstatt, der Heizraum mit Erdgas-Zentralheizungsanlage (Viessmann Vitogas, Baujahr 2001) sowie ein Waschraum mit Dusche und Waschbecken. Die Raumhöhen betragen hier ca. 1,88 m; in den übrigen Etagen liegen sie bei ca. 2,25 m im Erdgeschoss, ca. 2,28 m im Obergeschoss und mittig ca. 2,04 m im Dachgeschoss. Zum Haus gehören drei Betonfertigteilgaragen (Fabrikat Laumer). Die Garagen leiden unter Feuchtigkeitseintritt und weisen Reparaturstau sowie Sanierungsbedarf auf. Abbruch- und Entsorgungskosten sollten einkalkuliert werden. Eine der Garagen steht teilweise auf dem Nachbargrundstück, im Grundbuch ist jedoch ein Recht eingetragen, das die dauerhafte Nutzung sichert. Zusätzlich stehen vor dem Haus öffentliche Stellplätze zur Verfügung, die jedoch nicht zur Immobilie gehören. Seit dem Jahr 2000 wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteren Modernisierungsbedarf – eine ideale Chance, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause zu schaffen. Ein charmantes, solides Zuhause in Massivbauweise mit großzügiger Raumaufteilung, familienfreundlichem Wohnkonzept und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
