Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
65346 Eltville am Rhein
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches großes Zweifamilienhaus mit Scheune und sonnigem Gartenin guter Lage von Eltville-ErbachIm Überblick:- insges. 7 Zimmer, 3 Küchen und 4 Bäder + Gäste-WC- 2 abgeschlossene Wohneinheiten (1 x 3 ZKB + 1 x 4 ZKB-Wohnung)- Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanter Abschreibung- großer sonniger Garten mit idealer Süd-Ausrichtung- schöner Innenhof mit Sitzmöglichkeiten- zusätzliche Scheune (GF ca. 140 m²) mit Lagerfläche und großem Hobbyraum- ideal zum Wohnen mit Arbeiten oder zur Vermietung geeignetWohnfläche:ca. 275 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:722 m²EG (ca. 113 m²):Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, Gäste-WC, Büro,Zimmer mit offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne und DuscheOG (ca. 162 m²):großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche mit Speisekammer, offene Galerie,Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, Dusch-Bad und großer FlurSpeicher:große SpeicherflächeKellergeschoss:teilunterkellert GewölbekellerBaujahr:ca. 1800 - genaues Baujahr nicht bekanntZustand:sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1998/99 saniert u.a. Fenster, Heizung, Bäder etc.Fenster:doppelverglaste Kunststofffenster von 1992Heizung:Gas-Zentralheizung aus 2017Energieausweis:befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal stehtLage:in zentraler Lage, Rhein nur ca. 400 Meter entfernt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar,schnelle Anbindung auf die B42Grundstück:großer Innenhof und sonnig ausgerichteter Süd-GartenStellplatz:viele Stellplatzmöglichkeiten im Hof und in der Scheune vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglich*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.