Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 5
81249 München
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Herz - einem Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von München-Aubing. Auf einem Grundstück von ca. 459?m² bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial für alle, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150?m², verteilt auf drei Etagen. Es ist renovierungsbedürftig, aber die Substanz ist solide und die Möglichkeiten sind groß. Besonders schön: zwei Gartenbereiche, ein Süd-West-Vordergarten und ein Ostgarten auf der Rückseite, sorgen den ganzen Tag über für Sonne. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Vorgarten.Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet mit eigenem WC zusätzlichen Raum für Rückzug, Homeoffice oder Gäste.Im Erdgeschoss liegt das Herzstück: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten.Im Untergeschoss findet sich ein Hobbyraum mit Dusche, der sich wunderbar als Wellnessbereich oder Gästebereich eignet. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Technikraum. Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde 2015 erneuert. Die Böden im Haus wurden bereits entfernt - ein klarer Vorteil für alle, die direkt loslegen möchten, ohne Rückbaukosten.Ein echtes Highlight sind die zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze - eine Rarität in dieser Lage.
