Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 3
38106 Braunschweig
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 9. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebter Braunschweiger Lage präsentiert sich diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 74,05 Quadratmetern und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 16 Wohneinheiten umfasst, verteilt auf zwei Häuser. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in einem gefragten Wohngebiet mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlich abgetrennten WC. Das großzügige Wohnzimmer gewährt Zugang zu einer verglasten Loggia, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und einen angenehmen Blick ins Umfeld bietet. Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Der Zustand der Räume ist gepflegt, wenngleich eine Modernisierung je nach Anspruch sinnvoll sein kann. In der gesamten Wohnung sorgen große Fensterflächen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auch die Elektroinstallation entspricht einem aktuellen und gepflegten Stand, wie ein Blick in den modernen Sicherungskasten zeigt. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus; ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden. Durch ihre gute Lage, die praktische Aufteilung und das angenehme Wohnumfeld bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität.
