Kaufpreis 649.500 €
Zimmer 12
33649 Bielefeld
Größe 425 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Ummeln - gute, ruhige LageIm Angebot ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 425 m² Wohnflächeauf großem Grundstück in Bielefeld-Ummeln. Die Hauptwohnung ist ca. 280 m² groß und erstreckt sich über drei Etagen. Dazu gehören ein Balkon und Terrassen sowie ca.114 m² Nebenräume.Zudem gibt es 2 Wohnungen von ca. 62 m² und ca. 38 m² sowie einen Laden (ehemalige Bäckerei) mit Nebenräumen von ca. 54 m².Das Ursprungshaus ist unterkellert, die großzügige Fläche ist vielseitig nutzbar. Zwei Doppelgaragen und ein großes Carport runden das Angebot ab.Das große, schön begrünte Grundstück mit seinen ca. 1.373 m² lässt kaum einen Wunsch offen.Das Haus ist über zwei Eingänge begehbar. Am Vorderhaus ist der Laden, an der Seite befindet sich der Zugang zu den Wohnungen. Vor demVorderhaus sind 5 Stellplätze. Die große Wohnung wird über die Seitenstraße erreicht, wo sich im Vorfeld die Zufahrt und die Garagen sowie das Carport befinden.Das Haus selbst ist ein wahres Multitalent. Große Familien finden hier angemessen Platz, auch Gewerbe kann hier neben dem Wohnen betrieben werden. Es ist möglich, die große Hauptwohnung in 3 Wohnungen zu teilen, auch der Laden kann zu einer attraktiven Wohnung umgebaut werden, so dassmit den bereits bestehenden beiden Wohneinheiten insgesamt 6 Wohnungen vermietet werden können. Somit eignet sich das Haus auch gut als Renditeobjekt.Das Haus wird ohne Mieter übergeben.Der Mietpreis betrug zuletzt ca. 8 Euro/m².Das Haus aus dem Baujahr 1953 ist von Grund auf modernisiert. Es verfügt dank hoher Investitionen in den vergangenen Jahren über einen sehr guten Energiewert (Endenergieverbrauch: 90,5 kWh/(m²*a).Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme als Zentralheizung installiert. Die Solarthermie-Dachelemente und zwei große Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser sorgen zusätzlich für einen reduzierten Verbrauch. Das Haus ist voll isoliert.