Warmmiete 770 €
Zimmer 2
82131 Gauting
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne, zentral und doch ruhig gelegene, vollständig renovierte Wohnung im zweiten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung ist optimal für ein bis zwei Personen und soll maximal an zwei Personen vermietet werden.Durch die Bauweise des Objektes liegt die Wohnung nicht zur Straße, ist daher vom Straßenlärm abgeschirmt.Zu der Wohnung zählen zwei schöne Zimmer. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der hellen Wohnung. Küche und Duschbad sind mit einem Fenster ausgestattet. Ihnen steht eine neue Einbauküche mit modernen Geräten zur Verfügung, diese wird in den nächsten zwei Wochen geliefert und eingebaut. Das Foto zeigt ein Bild der Küche in der Ausstellung das Fachgeschäftes.Vom Wohnzimmer haben Sie Austritt auf die Süd-Loggia mit Blick ins Grüne.Zur Wohnung gehören ein separater, ca. 12 m² großer Hobbyraum und ein Kellerabteil.Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Außenstellplatz für Ihr Auto. Den KFZ-Stellplatz kann der Mieter weitervermieten.Im Keller befinden sich eine Münz-Waschmaschine, ein -Trockner und ein Fahrradraum. Diese Einrichtungen können von allen Mietern genutzt werden.Wer Ruhe und eine großzügige Wohnung sucht und auch gute Verkehrsanbindungen bevorzugt, hat hier seine Traumwohnung gefunden.Ausstattung :Die Fußböden im Wohnzimmer und Flur sind mit Massivparkett Eiche ausgestattet, neu abgeschliffen und versiegelt.Die Fenster sind moderne Kunststoff-Alu-Fenster und wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Sie sind isolierverglast und somit wärme- und schallschützend.Im Schlafzimmer wurde gerade ein neuer Laminatfußboden gelegt. Hier steht Ihnen auch ein exklusiver und optimal eingebauter, großer Schlafzimmerschrank zur VerfügungDas Duschbad ist türstockhoch gefliest. Es wurde 2020 saniert und ist neben einem Handtuchheizkörper mit einer exklusiven Runddusche ausgestattet, die eine Ganzkörpermassagedusche ermöglicht.In der Küche wurde ebenfalls gerade ein neuer Fußboden gelegt. Die neue Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Das Foto der Küche zeigt in Auszügen ein Ausstellungsstück. Die neue Küche wird innerhalb der nächsten zwei Wochen geliefert und eingebaut.Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und besitzt einen Austritt zur Süd-Loggia. Die Loggia ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, der Bezug wird derzeit erneuert und wird im April geliefert und eingebaut.Die Loggia (Balkon) ist mit großen Pflanztrögen ausgestattet, Erde in den Pflanztrögen ist vorhanden. In diesen Pflanztrögen können Sie Blumen, Gemüse und/oder Kräuter einflanzen, ganz nach Ihrem Geschmack.Lage :Die Gemeinde Gauting im Oberbayrischen Landkreis Starnberg liegt südwestlich von München direkt im Würmtal. Gauting gehört mit seinen knapp 20.000 Einwohnern zu den größeren Ortschaften rund um München. Der Ort liegt wunderschön mitten in der Natur aber dennoch zentral zwischen München und Starnberg.Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erreichen Sie mit der S-Bahn (S6) in ca. 30 Minuten schnell die Münchner Innenstadt und in weniger als 10 Minuten sind Sie in Starnberg. Die mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbaren U-Bahnstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern bieten ebenfalls eine gute Anbindung an München.Die Geschäfte in Gauting bieten ein Sortiment, das nicht nur den Alltagsbedarf deckt, sondern auch gerne zu einem kleinen Bummel einlädt.Die Freizeitgestaltung ist dank der guten Lage sehr vielfältig. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die zu schönen Ausflugszielen führen. Darüber hinaus bietet Gauting auch eine Kartbahn, ein modernes Kino und ein Freibad.
