Kaufpreis 1.290.000 €
22397 Hamburg
Größe 418 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienaus wurde 1990 in konventioneller Bauweise mit rotem Verblendstein und voll unterkellert sowie mit einem Satteldach errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf vier Wohneinheiten auf: Zwei im Erdgeschoss mit jeweils angeschlossener und separat nutzbarer Souterrain-Apartmenteinheit (Einliegerwohnungen) sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachboden. Die beiden EG-Wohnungen verfügen über einen kleinen Garten sowie je einen Wintergarten: Im Haus-Nr. 17a geschlossen und beheizbar und im Haus 17 b offen und nicht beheizt. Letzterer wurde vom Mieter in Eigenregie installiert. Die kleinen Einheiten im Souterrain, die zu den EG-Wohneinheiten zugehörig sind, verfügen über ein Zimmer sowie Duschbad und Kitchenette. Die Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils nachträglich mit Balkonen ausgestattet worden und verfügen über ein Dachzimmer im Spitzboden. Zu jeder Einheit gehört ein ca. 7-8 m² großer Kellerraum. Ferner stehen zwei Wasch-/Trockenräume im KG zur Verfügung. Die Carportanlage bietet Platz für 4 Pkw, mehrere Fahrräder und im integrierten Schuppen Abstellfläche für Gartengeräte. Im Sommer 2021 wurde eine neue Heizungsanlage mit Solarenergie für die Warmwasserversorgung eingebaut. Die verbesserten Verbrauchsdaten sind in den vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, und eine nachhaltige Vermietbarkeit ist hier sichergestellt. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
