Warmmiete 1.395 €
Zimmer 2
82131 Gauting
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 1.175 €
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundliche, behagliche und helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 67m² befindet sich in 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten 2. Familien-Doppelhaushälfte. Das zweigeschossige Gebäude befindet sich am nord-östlichen Ortsrand von Gauting in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Ausstattung: Das Bad mit Badewanne und Fenster ist geräumig, raumhoch im toskanischen Stil gefliest und verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es sind neue, verbrauchsreduzierende Armaturen verbaut. Die moderne, geflieste Einbauküche verfügt neben einem Herd mit Ceran-Kochfeld und einem Kühlschrank auch über eine Spülmaschine und Dunstabzug. Die Bodenbeläge der Wohnung sind aus hochwertigem Parkett (Schlafzimmer: naturbelassen und geölt; Diele und Wohnzimmer: Buche klassisch verlegt) Alle Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. TV über Sat und Kabel (Vodafone) möglich. Vermutlich bis Ende 2026 kann auch ein Glasfaseranschluss zur Verfügung stehen. Lage: Gauting – im Südwesten von München im Landkreis Starnberg gelegen – gilt als Vorort Münchens und bietet viele Vorteile von Stadt und Land. (Gauting – Wikipedia) Der Forstenrieder Park sowie andere Grüngürtel sind schnell erreichbar Der Starnberger See ist mit dem Auto in ca. 15 min. und mit dem Fahrrad in ca. 40 min. erreichbar. Die verschiedenen Naherholungsgebiete im 5-Seenland und die nahen Alpen bieten reichhaltig Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten: In Gauting gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker oder Metzger. Auch medizinisch ist Gauting sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: Die Innenstadt ist mit der S6 (ab Gauting) sowie U-Bahn (ab Großhadern oder Fürstenried-West) in ca. 20 min. zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 150 m bzw. ca. 2 min-Gehzeit entfernt. Der Bahnhof Gauting liegt mit dem Auto ca. 5 Fahrminuten und zu Fuß ca.25 Minuten entfernt. Der Mittlerer Ring ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten und die A95 Richtung Garmisch in höchstens 10 Minuten erreichbar. Sonstiges: • PROVISIONSFREI von PRIVAT • Ideal für Singles oder Paare • Keine Haustiere • Keine Garage, kein Keller vorhanden • Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage folgende Informationen an: – Berufliche Tätigkeit und Arbeitgeber – Netto-Monatseinkommen – Anzahl der einziehenden Personen – Gewünschter Einzugstermin Nur Anfragen mit diesen Angaben können berücksichtigt werden • Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Perspektivisch ist die Wohnung innerhalb der Familie vorgesehen, weshalb sie sich nicht als dauerhafte Lebenslösung versteht. Für die kommenden Jahre steht sie jedoch uneingeschränkt zur Verfügung • Die Nebenkosten sind als variable Vorauszahlung zu verstehen (Heizkosten-VZ: 120 €, Nebenkosten-VZ: 100 €) und werden durch einen externen Dienstleister jährlich nach Ist-Verbrauch/-Kosten abgerechnet • Keine gewerblichen Anfragen oder Vermittlungsangebote
