Kaufpreis 1.140.000 €
Zimmer 17
30655 Hannover
Größe 424 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und teilweise verklinkert. Es steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Groß-Buchholz, nur wenige Minuten von der Eilenriede und der Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) entfernt.Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 424 m², verteilt auf zwei Etagen:. vier 3-Zimmer-Wohnungen. zwei 2-Zimmer-Wohnungen. eine 1-Zimmer-SouterrainwohnungDiese durchdachte Aufteilung sorgt für eine breite Zielgruppe und damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Attraktive Ausstattung & solide BausubstanzDas Satteldach, sechs Balkone sowie fünf Garagen verleihen dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Nutz- und Lagerraum. Ein neuwertiges Holzhaus sowie ein Fahrradschuppen ergänzen das Angebot sinnvoll.Modernisierungspotenzial & WertsteigerungBeheizt wird das Haus aktuell über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr 1971, die - ebenso wie die Elektrik - erneuert werden sollte. Diese Modernisierungsmaßnahmen bieten Kapitalanlegern die Chance, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und zukunftssicher auszurichten.Vermietung & RenditeDas Haus ist derzeit vermietet. Eine 3-Zimmer-Wohnung wird bewusst freigehalten, sodass ein Käufer flexibel über die weitere Nutzung entscheiden kann - ob Neuvermietung, Eigennutzung oder Aufteilung. Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur MHH ist eine hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Die fünf Garagen und der gepflegte Garten erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick:. zentrale, nachgefragte Lage in Hannover-Groß-Buchholz. solide Bausubstanz mit attraktiver Aufteilung. 6 Wohneinheiten + 5 Garagen + Balkone. aktuell vermietet - sofortige Einnahmen. Modernisierungspotenzial für zusätzliche Wertsteigerung. auch für Aufteiler interessantInsgesamt handelt es sich um eine sehr solide Kapitalanlage mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten, die ausschließlich aus Altersgründen veräußert wird.Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus unverbindlich zeigen zu dürfen - rufen Sie uns gerne an!
