Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 2
90765 Fürth
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Mischung aus Rendite und Werthaltigkeit. Das Besondere: Sie ist aktuell leerstehend und kann sofort zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden!Mit einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 12,50 €/m² zzgl. 50 € für den Stellplatz ergeben sich ca. 12.600 € Jahresmiete - eine Bruttorendite von rund 4,5 %.Neben den Zahlen überzeugt die Immobilie durch ihre Ausstattung:-Baujahr 1962, modernisiert 2022 (Bad, Küche, Leitungen, Böden)-Eigener Eingang ? eigenständige Einheit, hohe Privatsphäre-Gartenanteil mit Südausrichtung & Terrasse ? Alleinstellungsmerkmal für Mieter-Außenstellplatz direkt vor der Tür inklusive-Hausgeld 325 €/Monat (davon ca. 69 € Rücklage)Die Lage im beliebten Norden von Fürth - Ortsteil Sack - punktet mit sehr guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung, kurzen Wegen in die Innenstadt und Erholung im nahen Stadtpark sowie dem Knoblauchsland.Fazit: Ein Investment, das moderne Ausstattung, solide Rendite und hohe Vermietbarkeit in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen vereint.
