Warmmiete 3.170 €
Zimmer 4
97074 Würzburg
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 520 €
Kaltmiete 2.650 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung (Zeitmietvertrag) steht eine sehr helle und sonnige Luxus-Wohnung im Loft-Charakter mit einer 17 qm Loggia (Süd-West-Ausrichtung) und einer 32 qm großen Dachterrasse zur alleinigen Nutzung im 3. Stock eines ökologischen Mehrparteien-Neubaus (2023 , Energieeffizienzklasse A). Der Erstbezug war im Januar 2024. Die Wohnung hat einen offenen, modernen Grundriss mit Eingangsbereich / eingebauter Küche im offenen Wohnbereich-Esszimmer-Wohnzimmer / großem Schlafzimmer / 2 Kinderzimmern / großer Garderobe / Hauswirtschaftsraum. Die Fenster nach Süden, Westen und Norden und zum Balkon hin sind bodentief. Das große Bad ist mit modernen Fliesen, 2 Waschbecken, Dusche (Rainshower), Wanne und WC ausgestattet, das 2. Bad mit 1 Waschbecken, offener Dusche (Rainshower) und WC. Im Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich auch ein Ausgussbecken. Die Wohnung ist barrierefrei auch von der Tiefgarage über den Aufzug zu erreichen. Über eine helle gerade Treppe gelangt man von der Wohnung auf die große Dachterrasse mit Rundumblick über Würzburg. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Fahrradraum und der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Im Außenbereich gibt es einen zusätzlichen überdachten Fahrrad-/Rollerabstellplatz und einen kleinen Kinderspielplatz. In der gesamten Wohnung sind die Böden mit Fußbodenheizung und Echtholz-Eichenparkett im Loftstyle ausgestattet. Die Innenwände sind glatt verputzt und mit mineralischer Farbe gestrichen. Ausstattung: Eichen-Massivholzparkett, Fußbodenheizung komplett, bodentiefe Fenster mit 3fach-Verglasung, neuwertige anthrazitfarbene Küche mit Kochinsel, eingebaute Strahler im offenen Wohnraum, Flur und den Bädern, blickdichte Plisseebehänge im Bad und der Garderobe. Lage: Die Wohnung liegt am Hubland/Frauenland in einer ruhigen Seitengasse zum Park hin. Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Apotheke und alle anderen Strukturen für wohnortnahe Versorgung befinden sich in 100 m Entfernung, ebenso Park- und Grünanlagen, Cafès und die Stadtteilbücherei. Die Bushaltestellen 10, 14, 29, 34, 114 und 214 sowie die Unigebäude sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Bei ernsthaftem Interesse halten Sie bitte die letzten Lohnbescheinigungen, Schufa-Auskunft und Mieterselbstauskunft bei Besichtigung bereit. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Zeitmietvertrag von 3 Jahren handelt. Vielen Dank.