Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 8
63636 Brachttal
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Brachtal-Spielberg besticht durch seinen großzügigen Grundriss, seine solide Bausubstanz und das weitläufige Grundstück von 1.217 m², das einen wunderschönen, nach hinten verlaufenden Garten bietet. Hier lassen sich private Rückzugsbereiche, Spiel- oder Freizeitflächen nach individuellen Vorstellungen gestalten - ein Ort, an dem sich Leben, Arbeiten und Erholung perfekt verbinden lassen.Das 1925 erbaute Haus verfügt über drei Etagen, ist voll unterkellert und wird durch einen angebauten Scheunentrakt ergänzt. Zwischen Haus und Scheune wurde kürzlich ein Gästezimmer mit eigenem Bad integriert, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Immobilie wurde bereits in Teilbereichen saniert und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse H).Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein großzügiger Ess- und Küchenbereich sowie ein offener Wohnbereich. Direkt an den Wohn- und Küchenbereich schließt eine Terrasse an, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet und einen schönen Blick in den Garten bietet. Zudem verfügt der Flur über einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Charme und frische Luft ins Haus bringt.Das Obergeschoss umfasst ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Wohnzimmer mit Durchgangsbereich und ein weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Terrasse mit Ausblick sowie eine Dachkammer, die als Stauraum genutzt werden kann.Die direkt an das Wohnhaus angebaute Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage für zwei Autos, ergänzt durch mindestens drei Stellplätze im Außenbereich.