Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 4
33619 Bielefeld
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit neuen Bädern, generalüberholter Elektroinstallation, neuen Wasser- /Abwasserleitungen, einem als „Nutzfläche“ eingetragenen Dachboden und einer im Februar 25 neu installierten Gasheizung. Die Schlaf- und Wohnräume, das Bad im 1 OG, so wie der Dachboden sind voll klimatisiert und können mit den Split Klimageräten auch unabhängig vom Gas kostengünstig beheizt werden! Der Garten ist mit dem alten Baumbestand und seinen Sträuchern eine Augenweide. Die Grundschule, und der Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und mit dem Rad benötigt man keine 10 Minuten bis zur Uni. Das Zentrum lässt sich mit dem Bus einfach und zeitnah erreichen. Die Nachbarschaft ist freundliche und auf Grund der vielen Kinder lebendig. Das Wohnzimmer im EG ist zurzeit durch eine Leichtbauwand vom Esszimmer abgetrennt, welche ohne großen Aufwand wieder entnommen werden kann. Durch eine Balkontür geht es in den Garten. Weiter befindet sich im EG die Küche, die Garderobe und ein Badezimmer bzw. Gäste WC. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume mit Blick in den Garten. Zur Straßenseite befindet sich ein Büroraum bzw. Kinderzimmer, sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Auf den Dachboden führt eine einfache, robuste Steigleiter. Die Garage wurde mit neuem Belag verschweißt und bietet Platz für einen PKW. Das Haus ist voll unterkellert. Der Energieausweis ist bis März 2032 gültig. Er wurde vor dem Einbau der Gasheizung und der Klimageräten erstellt und weist somit einen "mit der alten Gasheizung" ermittelten Wert von 197 kWh(m2a) auf. Im Garten gibt es eine Gartenhütte und genügend Platz für eine Schaukel, Rutsche, Sandkasten usw.. Lage: Distanz zum Kindergarten 0,5 km Distanz zur Grundschule 0,5 km Distanz Gymnasium 5,5 km Distanz Universität 5,0 km Einkaufsmöglichkeit 2,5 km Distanz Zentrum 6,5 km Distanz Autobahn 12,0 km eigennutzungsfähig ja tatsächliche Nutzung eigengenutzt Baujahr 1963 Wohnfläche 90 m² Brutto Grundfläche 240 m² (errechneter Wert) Anzahl der Geschosse (ohne DG und KG) 1 Gebäudeart Doppelhaushälfte Bauweise massiv Dach gedämmt / nicht ausgebaut Keller voll unterkellert Kellerausbau als Wohnfläche - nicht ausgebaut Balkon / Terrasse 1 Etagen 2 Garagenstellplätze 1 Außenanlagen einfach Nutzfläche: 25 m² Grundstücksgröße 469 m² Energieeffizienz Objektspezifische Energieeffizienzklasse (Standardobjektberechnung) G (Skala von A+ bis H) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf lt. Ausweis 197 kWh (m2 a) Energieausweis gültig bis: 28.03.2032 Wesentlicher Energieträger Gas / Zentralheizung // Split Klimaanlagen Gebäudestandard mehr als ein Bad ja separates Gäste-WC ja Leitungen überwiegend auf Putz nein Außenwände überwiegend gedämmt nein Kaminofen EG ja Heizung: Gastherme BJ 2025 Warmwasser: Gastherme BJ 2025 Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel Fenster: zweifach verglast Bestimmter Gebäudestandard (auf einer Skala von 1 bis 5) gehoben (3,5) Relevante Modernisierungen Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus keine Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte) keine Heizung (Brenner, ggf. Kessel) keine Strom, Ab-(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper keine Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) keine Wärmedämmung mit Energieberatung zu klären siehe Energieausweis Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) keine Raumaufteilung keine / ggf. Entnahme Leichtbauwand Wohnzimmer
