Kaufpreis 395.670 €
Zimmer 2
91126 Schwabach
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2026
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Gebäude ist nicht nur ein Zuhause mit besonderem Charme, sondern auch eine hervorragende finanzielle Entscheidung. Der Grund dafür liegt in den einzigartigen Steuervorteilen, die der Gesetzgeber für die Erhaltung von Denkmälern bietet.Stellen Sie sich das so vor:Die Kosten für die Sanierung (ca. 65% des Kaufpreises) können Sie in hohem Maße von Ihrer Steuerschuld abziehen. Das bedeutet: Sie bekommen einen großen Teil Ihrer Ausgaben vom Finanzamt zurück.Das Ergebnis für Sie monatlich:Ihre reale Belastung liegt bei nur ca. 850 € pro Monat (nach Steuer).Damit ist diese Immobilie die günstigste Möglichkeit, in die eigenen vier Wände einzuziehen – oft günstiger als eine vergleichbare Miete.Einfach erklärt: So funktioniert's- Hohe Abschreibung: Sie können die Sanierungskosten über 10 Jahre zu je 9% steuermindernd ansetzen.- Sofortige Steuerersparnis: Diese Abschreibungen mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen. Sie zahlen also deutlich weniger Einkommenssteuer und haben im Gegenzug deutlich mehr Netto vom Brutto.Was Sie erwartet:- Hochwertige Sanierung mit freigelegten Fachwerk, Sichtmauerwerk oder sichtbaren Holzbalken - Denkmalgeschützte Wohnung mit modernem Komfort- Idyllische Lage in Schwabach/Wolkersdorf – grün, ruhig & doch nah an Nürnberg- Beste Anbindung: S-Bahn, Autobahn, Einkauf & Ärzte schnell erreichbar- Bezugsfertig & schlüsselfertig bis spätestens 31.12.2026- Kauf zum Festpreis – volle Kostentransparenz ohne ÜberraschungenGegen Aufpreis ist eine Einbauküche möglich Warum jetzt handeln?In Zeiten steigender Baukosten und hoher Zinsen ist das die einzige und günstigste Möglichkeit für den Weg in die eigenen vier Wände.
