Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 6
91056 Erlangen
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Einmalige Gelegenheit in begehrter Traumlage - überzeugen Sie sich selbst vor Ort!Absolute Traumlage.Klassischer Winkel-Bungalow aus den 70er Jahren in Massivbauweise.Familiengerechte Aufteilung mit großem Wohn- Essbreich samt Kamin.Guter Zustand und gepflegt. Einige Sanierungen sind jetzt sinnvoll (Heizung oder Fenster beispielsweise).Die beiden ensuite Bäder bei den Schlafzimmern wurden vor nicht allzu langer Zeit saniert.Sofortiger Bezug ist möglich.Besonders hervorzuheben ist das riesige Grundstück. Der westliche Grundstücksteil ist kein Bauland und hat alten Baumbestand der erhalten werden muss.Dieses großzügige Grundstück mit charmantem Bestandshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Region - ein echtes Juwel mit Seltenheitswert!Das Anwesen besticht durch seine Gesamtgröße und das vielseitige Potenzial: Der westliche Teil des Grundstücks mit ca. 425 m² präsentiert sich als uneinsehbare grüne Oase mit wunderschönem, altem Baumbestand mit direktem Zugang zum Kanal. Dieser Bereich ist zwar nicht bebaubar, bietet jedoch herrliche Privatsphäre und natürlichen Sichtschutz - ein idyllischer Rückzugsort mit unverwechselbarem Charakter.Das eigentliche nach Westen ausgerichtete Baugrundstück umfasst ca. 858 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wohnträume - ob frei stehendes Einfamilienhause oder Doppelhaus mit Verwandten oder Freunden! Ein Bebauungsplan ist vorhanden, und nach aktuellem Stand wurde von Seiten der Stadt die Bebauung mit einem Doppelhaus grundsätzlich in Aussicht gestellt - perfekte Voraussetzungen für individuelle Planungen! Eine offizielle Bauvoranfrage liegt derzeit noch nicht vor.
