Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
45711 Datteln
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 498,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1948 (Anbau 1971), Energieeffizienzklasse: HZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück im Außenbereich in der Nähe des Dorfes Ahsen, welches direkt am Wesel-Datteln-Kanal liegt, umgeben von Feldern und Wäldern.Ahsen gehört zur Stadt Datteln, welche sich an der Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland befindet. Natur- und Tierliebhaber werden hier voll und ganz auf Ihre Kosten kommen, denn auch das Naherholungsgebiet "Haard" befindet sich in unmittelbarer Nähe.Wir schreiben ausdrücklich von einem Grundstück, da das Haus inkl. Nebengebäuden in einem desolaten Zustand und zur Zeit nicht bewohnbar ist.Es ist möglich durch eine Kernsanierung bzw. einem teilweisen Wiederaufbau ein neuwertiges Wohnhaus zu schaffen. Allerdings ist hier unbedingt zu berücksichtigen, dass die bisher genehmigte Wohnfläche und bebaute Fläche nicht überschritten werden darf.Alles Weitere müssen Sie mit dem Bauamt der Stadt Datteln klären. Die bisherige Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss war ein Schlafraum, das Wohnzimmer, ein WC und eine kleine Küche. Im Obergeschoss ein kleines Kinderzimmer, ein Bad und ein Schlafzimmer. Im genehmigten Anbau (1970) befand sich ein Esszimmer bzw. Aufenthaltsraum und ein weiteres Bad. Neben einer veralteten Innenausstattung und den kaputten Fenstern, Türen und Deckenverkleidungen, ist auch die Heizung defekt und die Sanitäranlagen, Strom und Wasser sind abgestellt. Über eine teilweise geschotterte Zufahrt erreichen Sie das grüne Grundstück, welches noch mit zwei Blechgaragen bebaut ist, einem alten, hölzernen Freisitz und einen Wohnwagen beherbergt. Außerdem gibt es noch zwei Außen-WC´s in einem ungenehmigten Anbau.
