Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 5
18334 Eixen
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fast in Alleinlage, eingebettet in die Ruhe eines kleinen Sackgassendorfes, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus - ein Refugium für alle, die Natur, Weite und ein authentisches Zuhause suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.045 m² bietet das Anwesen mit rund 180 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen.Das 1954 erbaute und stetig modernisierte Haus vereint traditionellen Charme mit durchdachter Ausstattung. Die solide Bauweise aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine 16 cm Schmuckfassade im Fachwerkstil und eine hochwertige Einblasdämmung, sorgt für Behaglichkeit und Energieeffizienz. Ein echtes Highlight ist das Reetdach - 2023 umfassend instand gesetzt - das dem Haus seine unverwechselbare, regionale Ausstrahlung verleiht.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem rechts die erste Küche abgeht. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schließt sich an, bevor Sie in das helle Badezimmer mit barrierearmer Dusche, WC und Fenster gelangen. Daran anschließend befindet sich eine zweite Küche, die flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein angrenzender Flur führt nicht nur auf die große Terrasse hinter dem Haus, sondern auch in ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen - der ideale Ort für gesellige Abende. Eine Küchenhexe in der zweiten Küche unterstreicht den ländlichen Charakter.Das Obergeschoss ist über zwei Treppen erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die erste Treppe gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage - perfekt für sonnige Stunden mit Weitblick. Ein Wannenbad mit Fenster ergänzt diese Etage. Von hier erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, das zugleich Durchgang zum zweiten großen Wohnzimmer im Obergeschoss ist. Dieser Raum beeindruckt durch Großzügigkeit und Licht - ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.Das Grundstück ist so vielfältig wie das Haus selbst: Ein Doppelcarport mit aufgebauter PV-Anlage und Akkuspeicher (12kW), ein verkleideter Aufstellpool mit 3,40 m Durchmesser und 1,40 m Tiefe, ein aus Granitstein gemauerter Brunnen sowie ein charmantes Gartenhäuschen für Gemüseanbau machen das Ensemble perfekt. Obstbäume, Sträucher und viel Platz zur freien Entfaltung schaffen eine Umgebung, in der Kinder toben, Tiere gehalten oder einfach entspannte Stunden im Grünen verbracht werden können.Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Ideal für Familien, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, für Menschen mit Liebe zur Natur und Selbstversorgung oder für all jene, die ein großzügiges, charmantes Zuhause auf dem Land suchen.
