Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
53225 Bonn
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine charmante Wohnung mit Potenzial - das erwartet Sie in Bonn-Beuel. Wer Wert auf eine zentrale Lage, eine funktionale Aufteilung und attraktive Perspektiven legt, sollte hier genauer hinschauen. Die Zwei-Zimmer-Studio-Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1994 und kombiniert kompaktes Wohnen mit einem offenen, hellen Raumgefühl. Singles, Paare oder Kapitalanleger finden hier gleichermaßen eine interessante Option.Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 46,72 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein kompakter Eingangsflur führt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch eine halbhohe Wand als Durchreiche zum Esszimmer hin geöffnet wurde. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit herrlichem Weitblick. Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Großzügige Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Duschbad mit Waschbecken und WC ergänzt die Ebene auf funktionale Weise.Ein Highlight ist das über eine Raumspartreppe erreichbare Dachstudio, das sich flexibel als Arbeits- oder Schlafbereich nutzen lässt. Mit Heizung und zwei Dachflächenfenstern ausgestattet, bietet es einen komfortablen Rückzugsort mit Wohnqualität.Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit 38 Einheiten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Doppelparker gehören dazu. Das Hausgeld beträgt 219,00 € im Monat, wovon ca. 166,35 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Gemeinschaft sind solide ausgestattet - ein Pluspunkt für Kapitalanleger.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz beläuft sich auf 5.940 € mit Erhöhungspotenzial. Alternativ ist eine Eigennutzung nach Absprache möglich. Die unmittelbare Nähe zum Rhein (nur ca. 100 Meter fußläufig) und die zentrale Lage in Beuel unterstreichen den hohen Wohnwert.
