Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 13
14542 Werder (Havel)
Größe 382 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970, das auf einem rund 289?m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise erbaut und ist voll erschlossen. Es verfügt über ein klassisches Satteldach, dessen Dachgeschoss im Jahr 2005 professionell ausgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 382?m², ergänzt durch ca. 121?m² vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss.Das Erdgeschoss umfasst drei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Diese Einheiten sind gepflegt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Unter anderem wurden Feinsteinzeugfliesen und klassische Fliesenböden verbaut, ergänzt durch Holzrollläden, die dem Erscheinungsbild einen traditionellen und zugleich funktionalen Charakter verleihen. Die gewerblichen Flächen eignen sich ideal für eine langfristige Vermietung und bieten somit eine solide Kapitalanlage.Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein separates Hinterhaus aus dem Jahr ca. 1900 mit zwei charmanten Maisonettewohnungen, die jeweils ca. 52?m² und 63m² Wohnfläche bieten. Beide Wohnungen sind im industriellen Stil gehalten und wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert. Die Ausstattung ist zeitgemäß und spricht ein urbanes, designaffines Mietklientel an.Das Vorderhaus beherbergt eine großzügige Maisonettewohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 267?m². Diese Einheit bietet nicht nur viel Platz, sondern auch gehobenen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Für angenehme Temperaturen sorgen eine Klimaanlage im Wohn- sowie im Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einer modernen Elektroheizung sowie einer Wärmepumpe ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Elektrik in der Küche erst kürzlich vollständig erneuert. Die großzügige Wohnung wird bei Verkauf frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktivem Potenzial.Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet, mit Ausnahme der großen Maisonettewohnung im Vorderhaus, die dem neuen Eigentümer bei Erwerb zur freien Verfügung steht. Die bestehenden Mietverhältnisse sind solide und bieten dennoch weiteres Steigerungspotenzial bei der Mietpreisgestaltung.Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit einem Gespür für Potenziale und Substanz. Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie dem bereits ausgebauten Dachgeschoss und der attraktiven Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Immobilie mit nachhaltiger Perspektive dar.
