Kaufpreis 2.600.000 €
58456 Witten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Anlageobjekt aus dem Jahr 1982 handelt es sich um eine Kombination aus drei Gebäudeteilen, bestehend aus der Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss, den darauf befindlichen Wohneinheiten sowie der Tiefgarage.Die großflächige Gewerbeeinheit ist an Action als Ankermieter vermietet. Von den insgesamt 11 Wohneinheiten in reihenhausähnlicher Bauweise wird eine Einheit gewerblich als Logopädiepraxis genutzt. In der Tiefgarage gehören 28 Stellplätze zum Objekt.Die gesamte Wohnfläche für die 10 Einheiten beträgt ca. 960m², die Logopädiepraxis hat eine Fläche von ca. 151m², die Gewerbefläche ist ca. 858m² groß, wovon ca. 704m² auf die Verkaufsfläche entfallen, 98m² auf Lagerfläche sowie 56m² auf sonstige Nebenräume.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde bei Einzug des Mieters in 2017 renoviert.Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert (neue Fenster und Haustüren, neue Bäder, Böden, Malerarbeiten); lediglich eine Wohnung ist unrenoviert, steht leer.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 188.530,-- (zzgl. ca. € 7.200,-- bei Neuvermietung der Wohnung 6).
