Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
59505 Bad Sassendorf
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1992 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zahlreiche Extras. Die Immobilie ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit zwei Parteien und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Die derzeitige Erbpacht beträgt 2.149 € jährlich (ca. 166 € monatlich).Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Böden im Wohn- und Eingangsbereich wurden 2019 mit hochwertigen Fliesen in moderner Betonoptik erneuert und verleihen dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung. Für gemütliche Stunden sorgt ein freistehender Kaminofen, der Wärme und Atmosphäre ins Wohnzimmer bringt. Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Mähroboter für einen stets gepflegten Rasen sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe und ein Gäste-WC.Die Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Mähroboter für einen stets gepflegten Rasen sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC, das ebenfalls 2019 modernisiert wurde.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Elternzimmer eignen. Das helle Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und wurde vor etwa sechs Jahren modernisiert. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer.Die Doppelhaushälfte überzeugt zudem mit einer angenehmen Elektro-Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für behagliche Wärme sorgt. In den Dachgauben wurden bereits neue Fenster eingesetzt, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr stammen. Sämtliche Rollos sind elektrisch bedienbar und bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Smarthome-System, mit dem sich Licht und Kamera bequem steuern lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich zusätzlichen Stauraum.Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Damit sind Ihre Autos komfortabel und sicher untergebracht.Der Grundstücksanteil umfasst etwa 400 m² und bietet reichlich Platz für Familie, Hobby und Freizeitgestaltung. Ob gemütliche Stunden im Grünen, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Raum für gärtnerische Aktivitäten, hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen vom Wohnen im eigenen Garten verwirklichen.