Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 9
71573 Allmersbach im Tal
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197,93 m², die sich auf eine Hauptwohnung mit ca. 145,96 m² und eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 52,87 m² verteilt. Dank der durchdachten Aufteilung und der gelungenen Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Hauptwohnung mit 6,5 Zimmern erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit Garderobenbereich, gefolgt von einem großzügigen Entrée, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die vollausgestattete Essküche aus dem Jahr 2012 mit direktem Essbereich das Herzstück des Familienlebens bildet. Das barrierefreie Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde 2005 modernisiert. Hochwertige Marmorfliesen sowie eine Fußbodenheizung (2012) schaffen im gesamten Erdgeschoss eine wohnliche Atmosphäre. Vom Entrée aus gelangt man in den idyllischen Garten mit überdachtem Freisitz, Terrasse, Markise und sonniger Süd-West-Ausrichtung.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum überdachten Balkon mit herrlicher Weitsicht. Das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und eigenem Balkonzugang rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.Das Untergeschoss bietet neben Heizraum mit moderner Öl-Zentralheizung (2017), Tankraum, Waschküche, Abstellraum und einer Werkstatt/Saunaraum auch den Zugang zur Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Eingang sowie 2,5 Zimmer: ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Bad, das mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Dank des eigenen Zugangs ist die Einliegerwohnung nicht nur zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen geeignet, sondern auch ideal als Büro oder für eine selbstständige Tätigkeit nutzbar.Zur Immobilie gehört eine überlange Einzelgarage mit elektrischem Tor, Licht-, Strom- und Wasseranschluss. Weitere Stellflächen können durch die Errichtung eines Doppel-Carports geschaffen werden.Das Haus wurde fortlaufend modernisiert: 2000 erhielt es ein neues, isoliertes Dach mit glasierten Bieberschwanzziegeln, 2012 wurde die Fußbodenheizung verlegt, 2017 die Heizungsanlage samt Warmwasserspeicher erneuert. Zudem wurden Laminatböden, Terrasse und Balkon überarbeitet, und die teilverklinkerte Putzfassade neu gestrichen.Fazit: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Ausstattung in gefragter Lage von Allmersbach im Tal.