Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4
25474 Bönningstedt
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Bönningstedt bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen – ob zur Modernisierung oder als Neubauprojekt. Das 1965 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 837?m² Fläche und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148?m², verteilt auf zwei Etagen. Die ruhige Lage in einer gepflegten Anwohnerstraße mit Alleecharakter und Tempo-30-Zone unterstreicht den wohnlichen Charme der Immobilie. Unmittelbar angrenzend befindet sich zudem ein Naturgebiet, sodass dort nicht gebaut wird und die Lage dauerhaft von Ruhe und Grün geprägt bleibt. Trotz dessen sind es nur wenige 100 m bis zur Hamburger Stadtgrenze! Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und einem Kamin für gemütliche Stunden, eine großzügige Diele, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Wannenbad sowie eine funktionale Einbauküche. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, eine zusätzliche Einbauküche und ein Duschbad. Dadurch ist die Nutzung als Zweifamilienhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich. Das Haus verfügt über einen Dachboden und einen Teilkeller und bietet dort praktische Abstellmöglichkeiten oder Platz für Hobbys. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die zusammen mit einer Solar-Flachkollektoranlage im Jahr 2006 eingebaut wurde. Ende 2007 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Zum Haus gehören zudem eine Garage und zwei Außenstellplätze. Das herrliche Gartengrundstück mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage und in fußläufiger Nähe zur Hamburger Stadtgrenze suchen.
