Warmmiete 1.170 €
Zimmer 4
40479 Düsseldorf
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. September 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Top Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort befindet sich diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit integriertem zusätzlichem Ladenlokal (vierter Raum, ca. 30 qm). Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses erwarten Sie neben 3 Zimmer eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC! In der Küche ist eine Küchenzeile verbaut. Das tageslichtdurchflutete Duschbad verfügt über ein Fenster. Zu den Räumlichkeiten gehört außerdem ein großer Kellerraum. Ausstattung : Die Einheit hat eine eigene Gasetagenheizung (Baujahr 2024), deren Kosten (Heizkosten mit Warmwasser) direkt über die Stadtwerke abgerechnet werden. Diese Kosten sind in unseren Nebekostenangaben jedoch schon mit eingerechnet. Der gute Schnitt und die Aufteilung der Räume mit dem direkten Anschluß (Flur mit Glastüre) an das Ladenlokal, lassen genug Raum zur persönlichen Gestaltung, wie WG,s mit gemeinsamen Arbeitsraum, für sein eigenes Business, für Kreative mit Atelier, also Wohnen und Arbeiten kombiniert! Durch die Süd/Westausrichtung und die großen Fenster erwartet Sie nicht nur Abends lichtdurchflutetete Räume. Das Objekt wurde 2009/10 umfangreich saniert, mit neuen Fenstern, Türen und Strom und sonstige Leitungen versehen. Ebenfalls wurde helles Parkett in den Wohnräumen verlegt. Außergewöhnlich: die Deckenhöhe! Diese ist nicht standard und misst ca. 2,80 m Lage : Besser gelegen könnte dieser Kreativ-Arbeitsbereich für Stadtromantiker kaum sein. Im historischen Düsseldorf Pempelfort, an der Moltkestraße Ecke Augustastraße, können die vielen Cafés, Bars und Restaurants mit ihrem Charme überzeugen. Sowohl Straßen- als auch S-Bahnen (3 min zu Düsseldorf Hbf) sind fußläufig schnell zu erreichen. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind bspw. in der beliebten Nordstraße zu Fuß problemlos zu meistern. Die Hochschule Düsseldorf (HSD) ist einen guten km entfernt.
